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上席研究員 清水 千弘

退所日:2016年03月31日

プロフィール

学歴

  • 1990年3月 日本大学経済学部 卒業
  • 1992年3月 日本大学大学院経済学研究科博士前期課程 修了
  • 1994年3月 東京工業大学大学院博士後期課程 中退
  • 2006年3月 東京大学大学院新領域創成科学研究科 博士(環境学)

職歴

  • 1992年-2000年 財団法人 日本不動産研究所 研究員
  • 2000年-2005年 リクルート住宅総合研究所 主任研究員
  • 2005年-2011年 麗澤大学経済学部 准教授
  • 2011年-2015年 麗澤大学経済学部 教授
  • 2011年-2015年 ブリティッシュコロンビア大学経済学部 客員教授
  • 2011年-2016年 政策研究大学院大学 客員教授
  • 2015年4月-2016年3月 キヤノングローバル戦略研究所 上席研究員
  • 2015年- シンガポール国立大学不動産研究センター 教授
  • 2015年- 麗澤大学経済学部 客員教授

著作物

  • 不動産市場分析, 住宅新報社(2004)
  • 不動産市場の計量経済分析,朝倉書店(唐渡広志 氏との共著)(2007)

論文

  • “Nonlinearity of Housing Price Structure -Secondhand Condominium Market in Tokyo Metropolitan Area-,” (with K.G.Nishimura and K.Karato), International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol.7, No.3, 459-488, 2014.
  • “Commercial Property Price Indexes and the System of National Accounts,” (with W.E. Diewert and K. Fox)Discussion Paper 14-09, Vancouver School of Economics, University of British Columbia, 2014.
  • “Commercial Property Price Indexes and the System of National Accounts,” (with W.E. Diewert), Discussion Paper 14-09, Vancouver School of Economics, University of British Columbia, 2014.
  • “Do Urban Amenities drive Housing Rent?,” (with S. Yasumoto, Y. Asami and T. N. Clark), CSIS Discussion Paper (The University of Tokyo), No.131, 2014.
  • “Alternative Approaches to Commercial Property Price Indexes for Tokyo,” (with W.E.Diewert), Discussion Paper 14-08, Vancouver School of Economics, University of British Columbia, 2014.
  • “Longitudinal trends in equity of park accessibility in Yokohama, Japan: An investigation of the role of causal mechanisms,”(with S. Yasumoto and A. Jones) Environment and Planning A,Vol.46, pp.682 – 699, 2014.
  • “Estimation of Hedonic Single-Family House Price Function Considering Neighborhood Effect Variables,” Sustainability,Vol.6, pp.2946-2960, 2014.
  • “The Rise of Eco-Labels in the Japanese Housing Market,” (with F. Fuerst), RERC(Real Estate Research Center) Working Papers No. 04/2014, Department of Land Economy, Environment, Law & Economics, Cambridge University, 2014.
  • “Residential Property Price Indexes for Japan: An Outline of the Japanese Official RPPI ,”(with W. E. Diewert, K. G. Nishimura and T. Watanabe), Discussion Paper 14-05, Vancouver School of Economics, University of British Columbia,2014.
  • Wong.,SK, KW Chau, K. Karato, C.Shimizu (2013), “Separating the Age Effect from a Repeat Sales Index:Land and structure decomposition,” CSIS Discussion Paper (The University of Tokyo), No.125, 2013.
  • “Aging and Real Estate Prices: Evidence from Japanese and US Regional Data,” (with Y. Saita and T.Watanabe), CARF Working Paper, F-334,2013.
  • “A Conceptual Framework for Commercial Property Price Indexes,” (with W.E. Diewert), Discussion Paper 13-11, Vancouver School of Economics, University of British Columbia,2013.
  • “Sustainable Measures and Economic Value in Green Housing,” Open House International Journal, Vol.38,No.3,pp57-63, 2013.
  • “Residential Property Price Indexes for Tokyo,”(with W.E. Diewert), Discussion Paper, 13-07, Vancouver School of Economics, University of British Columbia, 2013.(Macroeconomic Dynamics(forthcoming)).
  • “Detecting Real Estate Bubbles: A New Approach Based on the Cross-Sectional Dispersion of Property Prices ,” (with T. Ohnishi,T, T. Mizuno, and T. Watanabe), CARF Working Paper (University of Tokyo), F-313, 2013.
  • “Estimating Quality Adjusted Commercial Property Price Indexes Using Japanese REIT ,”(with W.E.Diewert, K.G.Nishimura and T.Watanabe(2013),)CARF Working Paper, F-307,2013.
  • “How Fast Are Prices in Japan Falling?,”(with S. Imai and T. Watanabe), RIETI Discussion Paper Series, No.12-E-075.(The Research Institute of Economy, Trade and Industry),2012.
  • “Selection of the Winning Office Investment Market in Tokyo,” Real Estate Issue, Vol. 37, No. 2-3, pp.51-60, 2012.
  • “Office Investment Market Becoming More Selective- Selection of the Winning Market in Tokyo’s 23 Wards-” RIPESS (Reitaku Institute of Political Economics and Social Studies) Working Paper,No.51, 2012. “The Estimation of Owner Occupied Housing Indexes using the RPPI: The Case of Tokyo,”(with W.E.Diewert, K.G.Nishimura and T.Watanabe), RIPESS (Reitaku Institute of Political Economics and Social Studies) Working Paper,No.50,2012.
  • “Commercial Property Price Indexes for Tokyo-Transaction-Based Index, Appraisal-Based Index and Present Value Index-,”(with W.E.Diewert, K.G.Nishimura and T.Watanabe), RIPESS (Reitaku Institute of Political Economics and Social Studies) Working Paper,No.49, 2012.
  • “Power Laws in Real Estate Prices During Bubble Periods,”(with T. Ohnishi, T. Mizuno, and T. Watanabe), International Journal of Modern Physics: Conference Series, Vol. 16, pp.61–81, 2012.
  • “Sustainable Measures and Economic Value in Green Housing,” Open House International Journal, Vol38, No.3, 57-63, 2012.
  • “House Prices from Magazines, Realtors, and the Land Registry,”in Property Market and Financial Stability, (with K.G.Nishimura and T.Watanabe), BIS Papers No.64, Bank of International Settlements, March 2012, pp.29-38, 2012.
  • “Biases in commercial appraisal-based property price indexes in Tokyo-Lessons from Japanese experience in Bubble period,”(with K.G.Nishimura and T.Watanabe), RIPESS (Reitaku Institute of Political Economics and Social Studies) Working Paper,No.48, 2012.
  • “The Evolution of House Price Distribution,” (with T. Ohnishi, T. Mizuno, and T. Watanabe), Center on Japanese economy and Business, Columbia University, Working Paper, No.296.Paper, 2011.
  • “Semiparametric Estimation of Time, Age and Cohort Effects in An Hedonic Model of House Prices,” (with K.Karato and O.Movshuk), Faculty of Economics, University of Toyama, Working Paper No. 256, 2010.
  • “House Prices in Tokyo - A Comparison of Repeat-sales and Hedonic measures-,” (with K.G.Nishimura and T.Watanabe), Journal of Economics and Statistics, Vol.230(6), pp.792-813, 2010.
  • “Structural and Temporal Changes in the Housing Market and Hedonic Housing Price Indices,” (with H.Takatsuji, H.Ono and K. G. Nishimura), International Journal of Housing Markets and Analysis,Vol.3,No.4,pp.351-368, 2010.
  • “Residential Rents and Price Rigidity: Micro Structure and Macro Consequences,”(with K.G.Nishimura and T.Watanabe), Journal of Japanese and International Economy,Vol.24, pp282-299, 2010.
  • “Estimation of Redevelopment Probability using Panel Data-Asset Bubble Burst and Office Market in Tokyo-,”(with K.Karato and Y.Asami), Journal of Property Investment & Finance,Vol.28,No.4, pp.285-300, 2010.
  • “Housing Bubble in Japan and the United States,” (with T.Watanabe), Public Policy Review Vol.6, No.3,pp.431-472, 2010.
  • “Pricing structure in Tokyo metropolitan land markets and its structural changes: pre-bubble, bubble, and post-bubble periods,” (with K.G.Nishimura), Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol.35,No.4,pp.495-496, 2007.
  • “Change in house price structure with time and housing price index”, (with H.Takatsuji, H.Ono and K.G.Nishimura), RIPESS (Reitaku Institute of Political Economics and Social Studies) Working Paper, No.25, 2007.
  • “Biases in appraisal land price information: the case of Japan,”(with K.G.Nishimura),  Journal of Property Investment & Finance, Vol.24, No.2,pp. 150- 175, 2006.
  • “Incorporting Land Characteristics into Land Valuation for Reconstruction Areas”, (with H.Ono), RIPESS (Reitaku Institute of Political Economics and Social Studies) Working Paper, No.20, 2006.
  • “Search and Vacancy Costs in the Tokyo housing market: Attempt to measure social costs of imperfect information,”(with K.G.Nishimura and Y.Asami), Regional and Urban Development Studies,Vol.16,No.3,pp.210-230, 2004.
  • “Conjunct method of hedonic price index in a second hand housing market under structural changes,”(with T. Takatsuji and H.Ono) RIPESS (Reitaku Institute of Political Economics and Social Studies) Working Paper,No.18, 2004.

その他

    【寄稿】

  • 「空き家はどうして生まれるのか? -Why Do Vacant Homes Zombie Born?-」麗澤学際研究,第23巻1号,pp.135-154, 2015.
  • 「人口減少・高齢化は住宅価格の暴落をもたらすのか?」土地総合研究,第22巻4号, 73-85,2014.
  • 「メガイベントと不動産市場-オリンピックは不動産市場のファンダメンタルズを改善するのか?-」日本不動産学会誌, 第28巻第1号, pp.67-74,2014.
  • 「空き家は資源かゴミか?-市場機能の強化と放置住宅の解消-」Evaluation, No.52, pp.14-20,2014.
  • 「不動産収益の変化と土地利用」都市計画,第64巻第2号,pp.30-35, (社団法人 日本都市計画学会), 2014.
  • 「持ち家の帰属家賃の測定」,季刊住宅土地経済.No.88, (2013年春季号), pp10-19, 2013.
  • 「資産価格と割引率のマイクロストラクチャの測定-資産価格の理論的基礎と計量経済学的接近-」麗澤経済研究,第21巻第1号, pp.33-50,2013.
  • 「住宅価格指数を取り巻く最近の話題 -国際住宅価格指数ハンドブックの論点を踏まえて-」ESTRELA, No.225, pp14-21, 2012.
  • 「既存住宅流通市場と住宅連鎖」,日本不動産学会誌,Vol.101,pp.89-95, 2012.
  • 「不動産鑑定士-これからの不動産鑑定士のあり方を再定義する-」不動産鑑定,2012年9月号,pp.48-66, 2012.
  • 「オフィス市場の土地利用転換-ランダム・パネルプロビットモデルによる推計-」麗澤経済研究,第20巻第2号,pp.25-44, 2012.
  • 「都市の老朽化と財源負担-法制度設計への経済学的アプローチ-」麗澤学際ジャーナル,Vol.20,No.2, pp1-26,2012.
  • 「事業価値はどのように測定すべきか?-資産価値とユーザーコスト-」資産評価政策学,No.25,pp.32-39, 2012.
  • 「都市基盤整備財源制度が具備すべき諸条件-特定財源債と受益者負担-」Eco-Forum,Vol.28,No.2,(財団法人 統計研究会),2012.
  • 「証券化不動産の鑑定評価の歪み」,不動産鑑定,2012.6月号, pp.32-46,2012.
  • 「グリーンビルと不動産鑑定評価」,不動産鑑定,2012.4月号, pp.28-42,2012.
  • 「不動産市場情報と不動産鑑定価格」,不動産鑑定,2012.2月号, pp.24-35, 2012.
  • 「不動産鑑定・地価公示の社会的意義-不動産鑑定士の社会的使命は終わったのか?」,不動産鑑定,2010年12月号.pp.30-39,2010.
  • 「大きな都市,小さな都市-Big City or Small City-」,新都市,第64巻第7号, pp.14-20,2010.
  • 「グリーンビルディングと不動産価格」不動産鑑定,2010.07 pp.28-36,2010.
  • 「環境リスクと不動産市場」Real Pertner,2010年3月号,pp8-9,2010.
  • 「不動産価格指数の歪み」季刊不動産研究,第52巻第2号,pp.23-38,2010.
  • 「不動産鑑定評価の歪み-証券化不動産鑑定評価の課題-」資産評価政策学,No.21,pp.1-8,2010.
  • 「都市基盤整備財源としての受益者負担金制度の課題」計画行政第32巻第1号,pp.74-82, 2009.
  • 「住宅賃料の粘着性の計測-住宅市場の変動とマクロ経済政策への応用-」麗澤経済研究,第17巻第1号, pp.29-50,2009.
  • 「住宅価格指数はどのように整備されるべきか-推計手法・情報整備そして政府の役割-」資産評価政策学,No.20,pp.12-19,2009.
  • 「金融商品取引法が不動産市場に与える影響」日本不動産学会誌, Vol.21, No.4(No.83),pp.62-69,2008.
  • 「住宅価格指数に求められる条件」月刊プロパティマネジメント,No.92,pp86-89, 2008.
  • 「不動産デリバティブにおけるインデックスに求められる諸条件」月刊プロパティマネジメント,No.91,pp60-62, 2008.
  • 「企業不動産戦略の経済学的意義-外部性への配慮と企業の責任-」季刊不動産研究,第50巻,第2号,pp14-23,2008.
  • 「近隣外部性を考慮したヘドニック住宅関数の推定」麗澤経済研究,第16巻第1号, pp.29-44,2008.
  • 「ヘドニック住宅価格関数推定上の課題-過少定式化バイアスへの対応-」資産評価政策学,第10巻第2号(通巻17号),pp.56-61,2008.
  • 「住宅関連情報の整備と消費者保護」季刊住宅金融,No2,pp.18-27,2007.
  • 「住宅金融市場と住宅価格」住宅金融月報652号,pp.16-23, 2006.